Muchas personas preguntan sobre el retorno de la inversión o el RDI en Playa del Carmen. La mayoría de las personas que están invirtiendo en la Riviera Maya están buscando una propiedad de inversión. Los lectores a menudo preguntan sobre el mercado de alquiler y cuál es la verdad sobre el RDI. Si le pregunta a los propietarios actuales, recibirá diferentes comentarios porque compraron en diferentes áreas y desarrollos. Queríamos pedirle a uno de nuestros agentes inmobiliarios recomendados que escribiera un artículo para que nuestros lectores le dieran una visión clara y concisa del RDI en Playa del Carmen. Estamos muy contentos con lo que Sebastián nos envió y esperamos que lo ayude a comprender mejor el mercado inmobiliario de Playa del Carmen.

Si tiene más preguntas después de leer esto, hemos colocado un enlace en la parte inferior de la página para ayudarlo.

1. La realidad del RDI en Playa del Carmen

Actualmente hay muchos desarrolladores, tanto grandes como pequeños, que construyen principalmente condominios en Playa del Carmen. Algunos inversores potenciales encuentran abrumador el panorama inmobiliario en Playa del Carmen dada la variedad de propiedades disponibles. Por lo tanto, es importante contar con el asesoramiento de expertos para decidir cuáles son sus mejores opciones.

La buena noticia es que el centro de Playa del Carmen está ubicado entre dos campos de golf, por lo que el terreno aún disponible para construir es limitado. La mayoría de las parcelas cerca de 5th Avenue y la playa ya se han desarrollado.

La pregunta que hacen muchos inversores cuando buscan comprar una propiedad en Playa del Carmen es: ¿Todos los desarrollos tienen un alto retorno de la inversión? La verdad sincera es que no todos lo son.

Como puede ver en las vallas publicitarias de toda la ciudad, todos están agregando RDI y Airbnb a su estrategia de marketing, y si habla con ellos, probablemente le enviarán proyecciones de alquiler; algunos incluso pueden mostrarle un alto rendimiento de los números de inversión.

¿Es esto realmente cierto, sin embargo? Algunas propiedades están funcionando extremadamente bien, pero también hay otras que no están entregando lo que anunciaban. Esto se debe a varios factores que haría bien en tener en cuenta cuando planee invertir sus ahorros ganados con tanto esfuerzo en la Riviera Maya.

Tipos de desarrollos:

1. Condo Hotel (Hotel operado):

Esta opción está diseñada para personas que desean obtener un retorno decente y planean usar su propiedad por no más de un mes al año sin afectar su RDI en Playa del Carmen.

Pros : Mayor exposición a través de agencias de viajes en línea, alquileres vacacionales y agencias de viajes tradicionales. La mayoría ofrece servicios de hotel de 5 estrellas, como conserje, servicio de habitaciones, servicio de limpieza diario, tours, spa, etc. La mayoría de los desarrollos operados por hoteles funcionan como un grupo de alquiler, lo que significa que usted obtiene ingresos independientemente de si su unidad se alquila o no. La mayoría de estos desarrollos tienen un compromiso con los propietarios que garantizan un RDI mínimo (8% el primer año) y algunos incluso cubren ciertos gastos.

Contras : tarifas de mantenimiento más altas, comisiones más altas para el operador del hotel.

2. Alquiler de vacaciones tradicional:

Esta opción le brinda menos exposición, ya que la mayoría de los administradores de propiedades trabajan directamente con Airbnb, Homeaway, VRBO y Flipkey.

Pros : los propietarios tienen más libertad para decidir cuándo bloquear su unidad y usarla ellos mismos. Si se opera correctamente y depende de varios factores, entre ellos las tasas de ocupación estacional, la ubicación, las comodidades, etc., algunos alquileres de vacaciones pueden proporcionar un RDI más alto que las propiedades operadas por hoteles debido a menores gastos, pero no hay garantía.

Contras : Menos servicios disponibles y los gastos se pagan de su bolsillo. Encontrar un buen administrador de la propiedad.

¿Cuales son las principales diferencias entre los tipos de propiedad para el RDI?

La principal diferencia entre las dos posibilidades es que una ofrece un compromiso de devolución mínimo pero restringe el uso personal de su propiedad, mientras que la otra no incluye una cláusula de RDI mínimo en el acuerdo pero, dependiendo de la propiedad, usted incluso podría generar mayores ganancias, al tiempo que tiene mayor libertad para disfrutar de su propiedad cuando lo desee.

Resultado final para invertir en la Riviera Maya

El resultado final es que las propiedades caracterizadas por un buen concepto, un estilo atractivo, una ubicación de primera calidad y un administrador de propiedades bien informado harán un buen retorno de su inversión. Necesitas escoger y elegir sabiamente.

Algunos inversores inteligentes se están diversificando y también están invirtiendo en el mercado inmobiliario de Tulum, que actualmente muestra cifras muy impresionantes.

Por lo tanto, es importante saber que no todas las propiedades ofrecen altos rendimientos de la inversión (10% - 15% RDI). Si necesita ayuda para encontrar aquellos que aseguran un excelente RDI de alquiler, no dude en contactarnos para obtener asesoramiento sobre cómo satisfacer sus necesidades de inversión.